Optimiser la gestion de patrimoine : les logiciels BIM du BIM Manager

Sur le terrain, la phase d’exploitation concentre des attentes fortes en matière de fiabilité des données, de traçabilité des interventions et de continuité entre chantier et exploitation. Les équipes en charge de la gestion de patrimoine doivent composer avec des informations hétérogènes (plans, DOE, historiques de maintenance), souvent dispersées entre plusieurs supports et acteurs. Dans ce contexte, les pratiques BIM évoluent vers une utilisation plus structurée des données et des objets, afin de sécuriser l’usage opérationnel au quotidien. Cette recherche de solutions s’inscrit aussi dans la montée en maturité des démarches de structuration et de gouvernance des informations d’actifs.

Pour le Coordinateur BIM et le BIM Manager, l’enjeu consiste à rendre les livrables réellement exploitables, au-delà de la maquette comme support de conception. Cela implique de définir des règles de structuration (propriétés, codification, statuts), de contrôler la qualité et la cohérence des données, et d’organiser les échanges entre intervenants sans perdre le fil des responsabilités. Les difficultés apparaissent notamment lors de la normalisation des attributs, de l’alignement entre maquette et référentiels patrimoniaux, ou de la préparation d’informations utilisables par les équipes d’exploitation et de maintenance. La mise en place de flux de mise à jour, de validation et de diffusion devient alors un point central pour éviter les écarts entre modèle, terrain et données de gestion.

Cet article présente les logiciels disponibles sur le marché pour soutenir ces usages, en lien avec les missions du BIM Manager et les besoins d’exploitation. L’objectif est d’identifier les solutions existantes et leurs périmètres fonctionnels, sans comparaison entre outils.

3DVERSE

3DVERSE est une plateforme cloud-native en temps réel dédiée à la création et à la gestion de jumeaux numériques collaboratifs. Elle facilite l’intégration, l’exploitation et la visualisation 3D interactive des données pour optimiser les processus opérationnels. Destinée aux entreprises du secteur de la construction et de l’ingénierie, cette solution favorise l’innovation et l’efficacité en centralisant les informations dans un environnement accessible et partagé.

Trigrr

Trigrr est un Building Operating System (BOS) conçu pour transformer les bâtiments commerciaux en bâtiments intelligents agiles. Il centralise et harmonise les différentes technologies et applications afin de faciliter leur interopérabilité, favorisant ainsi une gestion centrée sur l’utilisateur et une optimisation des performances. Destiné aux professionnels du bâtiment et de la gestion technique, Trigrr s’intègre dans les environnements complexes nécessitant une coordination avancée des systèmes numériques.

BOS LINKSPER

BOS LINKSPER est un système d’exploitation dédié aux bâtiments tertiaires, conçu pour collecter, analyser et gérer les données issues des équipements et solutions déployés. Il assure une structuration fiable et un accès simplifié aux données, tout en garantissant leur propriété exclusive à l’utilisateur. Ce produit s’adresse aux professionnels du bâtiment souhaitant intégrer et interopérer leurs systèmes avec des services futurs, facilitant ainsi la gestion et l’exploitation des données techniques.

IN'OM

IN'OM est une solution de pilotage intelligent d’ouvrage conçue pour optimiser la gestion des données tout au long du cycle de vie du bâtiment, de la conception à la déconstruction. Elle facilite la mise en œuvre des démarches de Transition Énergétique et Environnementale (TEE) en intégrant des fonctionnalités d’analyse de l’impact carbone. Destinée aux gestionnaires et acteurs du bâtiment, cette solution s’appuie sur une architecture économe en énergie et carbone, développée par GR BIM.

SILAB

SILAB est une plateforme intégrée destinée à la gestion des bâtiments, combinant des fonctionnalités d’intelligence artificielle pour optimiser les processus collaboratifs. Elle s’adresse aux équipes pluridisciplinaires intervenant sur les projets immobiliers, facilitant la centralisation et le suivi des données tout au long du cycle de vie du bâtiment. Conçue pour simplifier la coordination et améliorer l’efficacité opérationnelle, SILAB s’inscrit dans les environnements numériques de gestion immobilière avancée.

Archidata

Archidata est une solution de jumeau numérique 2D/3D dédiée à la gestion immobilière, intégrant plans, données et modèles BIM/IFC. Elle facilite l’extraction et la mise à jour des données issues de fichiers AutoCAD et Revit, supporte la gouvernance des données, la transformation digitale des bâtiments existants, ainsi que le suivi des indicateurs ESG. Destinée aux gestionnaires de patrimoine et aux acteurs du facility management, elle permet d’optimiser la gestion opérationnelle, financière et locative des bâtiments.

Catenda Duo

Catenda Duo est une plateforme dédiée à la collecte et à l’optimisation des données des bâtiments. Ce système de gestion des opérations facilite le suivi et l’analyse des performances pour réduire l’impact environnemental des ouvrages. Destiné aux professionnels du secteur de la construction et de la gestion immobilière, Catenda Duo s’intègre dans les workflows BIM pour améliorer la gestion des données tout au long du cycle de vie des bâtiments.

ecodomus

ecodomus est une solution dédiée à la gestion et à l’exploitation des données issues du BIM, facilitant l’intégration des informations de maquette numérique dans les processus de gestion de patrimoine et d’exploitation. Ce produit s’adresse aux professionnels du bâtiment et de la construction souhaitant optimiser le suivi et la maintenance des ouvrages via une interface connectée aux modèles BIM. Il s’inscrit dans une démarche de digitalisation des opérations post-construction.

Tandem

Autodesk Tandem est une plateforme cloud dédiée à la gestion des données numériques du bâtiment tout au long de son cycle de vie. Elle permet d’agréger, structurer et visualiser les informations issues des maquettes numériques pour faciliter l’exploitation et la maintenance des ouvrages. Destinée aux acteurs de la construction et de la gestion immobilière, cette solution s’intègre aux workflows BIM existants pour optimiser la continuité des données entre conception, construction et exploitation.

OneTools Project

OneTools Project est une solution dédiée à la gestion digitale des infrastructures, intégrant les modèles BIM et les jumeaux numériques. Elle propose des fonctionnalités avancées pour l’intégration et la mise en œuvre de projets CAO et CAFM, facilitant ainsi la maintenance et l’exploitation des bâtiments. Ce produit s’adresse aux professionnels du facility management et aux gestionnaires d’infrastructures souhaitant optimiser leurs processus via des outils numériques spécialisés.

Dans l’exploitation et la gestion de patrimoine, le paysage des logiciels BIM se structure autour de logiques complémentaires : certains environnements privilégient la continuité de la maquette numérique et le contrôle des données (qualité, propriétés, statuts), quand d’autres s’ancrent davantage dans la GMAO, les référentiels patrimoniaux et le pilotage des interventions. Pour le Coordinateur BIM et le BIM Manager, la valeur se déplace vers la gouvernance de l’information, l’alignement DOE/maquette, et la capacité à maintenir des flux de mise à jour cohérents entre acteurs, usages terrain et systèmes. Les choix se trouvent naturellement orientés par les contraintes d’interopérabilité (IFC, COBie), l’écosystème logiciel existant, la maturité BIM de l’organisation et les spécificités des projets (multi-sites, niveaux d’LOD/LOI, exigences de traçabilité). Ces outils s’inscrivent désormais dans des workflows BIM où la donnée d’actif devient un objet opérationnel, connecté aux cycles de maintenance, aux audits et à la conformité. La lecture du marché conduit ainsi à considérer la couverture fonctionnelle réelle, les capacités d’échange, et les modalités de validation et de reprise des données comme des repères déterminants au moment de qualifier une solution.

• Comment assurer la continuité des données entre la phase de conception et la phase d'exploitation ?
• Quelles sont les principales difficultés rencontrées par les BIM Managers dans la gestion des données d'exploitation ?
• Comment les logiciels BIM peuvent-ils aider à structurer les informations hétérogènes des actifs ?
• Quels critères privilégier pour choisir un logiciel adapté à la gestion de patrimoine via le BIM ?