Pilotez votre patrimoine bâti grâce aux outils BIM de numérisation

Sur le terrain, les exploitants et facility managers doivent prendre des décisions à partir d’informations hétérogènes, parfois incomplètes, entre plans historiques, interventions successives et modifications non documentées. Dans ce contexte, la recherche de données fiables sur l’existant devient un prérequis pour sécuriser la maintenance, préparer des travaux et structurer la connaissance du site. Les usages BIM évoluent ainsi au-delà de la conception pour soutenir des besoins opérationnels, au plus près des bâtiments en service. Les solutions de capture de réalité et de numérisation s’inscrivent naturellement dans cette dynamique.

Transformer un état des lieux en informations exploitables implique toutefois plus qu’un simple relevé : il faut produire une représentation cohérente, traçable et réutilisable dans le temps. Les équipes se heurtent souvent à des écarts entre l’existant et la documentation, à des niveaux de détail variables selon les zones, et à la nécessité d’aligner les données avec les exigences d’exploitation (nomenclature, espaces, équipements, attributs). À cela s’ajoutent des enjeux de continuité numérique, comme la structuration des livrables, la gestion des mises à jour et l’intégration aux outils métier utilisés au quotidien. La valeur dépend alors autant de la méthode que de la technologie employée.

Dans cette perspective, l’article présente les solutions disponibles sur le marché pour outiller la capture de réalité et la numérisation au service des acteurs de l’exploitation et de la gestion de patrimoine. L’objectif est d’apporter une vue d’ensemble des options existantes et de leurs usages, sans comparaison.

ATIS.CLOUD

ATIS.cloud est une plateforme SaaS dédiée à la gestion, la visualisation et le partage de données de réalité capturée, telles que les nuages de points et modèles 3D. Elle permet d’héberger, d’organiser et de collaborer facilement sur des projets complexes, sans installation logicielle. Accessible via navigateur, elle prend en charge de nombreux formats standards du marché. ATIS.cloud s’adresse aux professionnels de la topographie, du BIM, de l’ingénierie ou de l’industrie souhaitant centraliser et valoriser leurs données en ligne.

Matterport

Matterport propose une solution de capture 3D permettant de créer des jumeaux numériques interactifs de bâtiments. Ses fonctionnalités incluent la génération de visites virtuelles, de plans d’étage et le contrôle à distance des caméras. Destiné aux professionnels de la construction et de la gestion immobilière, ce système facilite l’analyse, la documentation et la communication tout au long du cycle de vie des ouvrages. *

MyDigitalBuildings

MyDigitalBuildings est une solution complète dédiée à la numérisation et à l’exploitation des données spatiales de bâtiments. Elle intègre des protocoles standardisés pour la capture rapide de données 3D, la production de nuages de points, plans 2D, maquettes 3D/BIM et visites virtuelles. La plateforme centralise et facilite le partage des données, tout en offrant un accompagnement personnalisé. Ce service s’adresse aux professionnels du bâtiment souhaitant structurer et valoriser leurs données spatiales à l’échelle européenne.

SecondFloor

SecondFloor est une application exploitant l’intelligence artificielle et la technologie LiDAR pour la numérisation rapide et précise de plans d’étage. Elle détecte automatiquement murs, fenêtres et portes, tout en offrant un retour visuel en temps réel sur la progression du scan via une carte 3D interactive. Destinée aux professionnels de l’immobilier et de la construction, elle facilite la création de plans d’étage détaillés avec des mesures exactes, optimisant ainsi les workflows de relevé sur site.

Humboldt Capture

Humboldt Capture est une solution spécialisée dans la création de jumeaux numériques et optiques, intégrant des technologies avancées d’intelligence artificielle pour la capture rapide et précise de données. Adapté à divers contextes, notamment l’immobilier commercial, les infrastructures industrielles et les équipements complexes, ce produit facilite la documentation exhaustive et la modélisation fidèle des actifs. Il s’adresse aux professionnels du secteur souhaitant enrichir leurs processus décisionnels par une représentation numérique détaillée et fiable.

PointFuse

PointFuse est un logiciel spécialisé dans la conversion de nuages de points en modèles 3D intelligents, adaptés aux workflows de construction numérique. Il permet de générer des maillages exploitables pour la création et la gestion de jumeaux numériques, ainsi que pour la production de modèles BIM de niveau LOD200 destinés à la gestion des espaces et des installations. Conçu pour simplifier et accélérer les processus, PointFuse réduit significativement les temps de traitement par rapport aux méthodes traditionnelles, facilitant ainsi la coordination des données as-built et la visualisation pour les parties prenantes. Ce produit s’adresse aux professionnels intégrant des données de capture de la réalité dans leurs projets BIM.

Cupix

Cupix est une plateforme cloud de jumeau numérique 3D destinée à la capture et à la gestion de chantiers. Elle permet, via une application mobile simple d’utilisation associée à une caméra 360°, de numériser les sites en 3D. Les fonctionnalités principales incluent la navigation à distance sur site, le suivi d’avancement, l’analyse as-built versus maquette BIM, les mesures 3D et les annotations géospatiales. Cupix s’adresse aux professionnels de la construction et de la gestion immobilière souhaitant intégrer une solution flexible pour le contrôle et la collaboration tout au long du cycle de vie des projets.

Sur le marché, les solutions de capture de réalité et de numérisation appliquées au patrimoine bâti se structurent autour de logiques distinctes : certaines privilégient l’acquisition et l’enrichissement rapide des données terrain (scan 3D, photogrammétrie, nuages de points), tandis que d’autres mettent l’accent sur la conversion en maquettes BIM exploitables et sur la qualité des attributs (scan-to-BIM, structuration IFC, classification, gestion des espaces et équipements). Pour l’exploitant, le facility manager ou le gestionnaire de patrimoine, les arbitrages se jouent souvent sur des variables contextuelles telles que l’interopérabilité avec la GMAO, le SIG ou la GED, l’écosystème logiciel existant, la maturité BIM de l’organisation et les spécificités des projets (multi-sites, mixité des usages, exigences réglementaires). Ces outils s’insèrent désormais dans des workflows BIM orientés exploitation, où la continuité numérique dépend autant de la gouvernance des données que du relevé initial, avec une attention croissante à la traçabilité des mises à jour et au jumeau numérique. À mesure que les pratiques se normalisent, la valeur se déplace vers la capacité à maintenir une information fiable dans le temps, au-delà du livrable initial. Les critères observés dans les phases d’évaluation couvrent généralement la chaîne complète, de la précision géométrique au modèle de données, jusqu’aux modalités d’intégration et de maintenance opérationnelle.

• Comment assurer la mise à jour continue des données de numérisation face aux évolutions du bâtiment ?
• Quels sont les critères déterminants pour choisir une solution de numérisation adaptée à un parc immobilier multi-sites ?
• Au-delà de la précision géométrique, quels aspects du modèle de données sont cruciaux pour l'exploitation ?
• Comment la capture de réalité peut-elle concrètement améliorer la maintenance préventive et corrective ?