La rénovation et la réhabilitation de bâtiments existants imposent une connaissance précise de l'ouvrage pour limiter les risques d'erreurs en phase de conception et d'exécution. Les méthodes de relevé traditionnelles peuvent s'avérer longues et générer des imprécisions qui se répercutent tout au long du projet. L'intégration de données fiables sur l'existant dès la phase initiale est donc une condition essentielle à la réussite d'un projet BIM, poussant les professionnels à adopter des processus de numérisation pour obtenir une base de travail exhaustive.
Une fois le relevé par nuage de points réalisé, le défi principal réside dans la transformation de cette donnée brute en une maquette numérique exploitable. Ce processus de rétro-conception implique de passer d'une représentation géométrique dense à des objets BIM paramétriques et intelligents. La difficulté est de segmenter, reconnaître et modéliser les éléments (murs, dalles, réseaux) de manière efficace, tout en maîtrisant la complexité et la taille du modèle final pour garantir sa performance.
Face à ces enjeux, différents outils logiciels proposent des approches spécifiques pour faciliter ce travail de modélisation de l'existant. Cet article présente une sélection de ces solutions disponibles sur le marché.
Matterport propose une solution de capture 3D permettant de créer des jumeaux numériques interactifs de bâtiments. Ses fonctionnalités incluent la génération de visites virtuelles, de plans d’étage et le contrôle à distance des caméras. Destiné aux professionnels de la construction et de la gestion immobilière, ce système facilite l’analyse, la documentation et la communication tout au long du cycle de vie des ouvrages. *
VisionLidar est un plugin spécialisé dans le traitement et l’analyse de données LIDAR, destiné aux professionnels de la topographie, de l’ingénierie et de la gestion foncière. Il s’intègre aux plateformes AutoCAD®, Civil3D®, MicroStation® et Bricscad®, facilitant la manipulation, la visualisation et l’exploitation des nuages de points 3D. Ce module s’adresse aux utilisateurs recherchant une solution avancée pour optimiser les workflows liés aux relevés et modélisations précises dans les projets AEC.
Magicplan est une application mobile et cloud dédiée à la capture et la modélisation d’espaces intérieurs. Elle permet de créer rapidement des plans 2D et 3D, d’ajouter des annotations, photos et rapports structurés, ainsi que de générer des estimations automatisées intégrant métrés et calculs de coûts. Destinée aux professionnels intervenant sur le terrain, elle facilite la collecte de données et la production de livrables exploitables dans les workflows BIM. Disponible sur iOS et Android.
Leica Cyclone est une suite logicielle dédiée au traitement et à la gestion des données de nuages de points issues de scanners 3D. Elle permet la visualisation, l’enregistrement, l’alignement et l’analyse précise des relevés topographiques pour des applications en construction, ingénierie et géomatique. Destinée aux professionnels du relevé et du BIM, cette solution s’intègre dans les workflows de modélisation et de coordination de projets complexes.
MyDigitalBuildings est une solution complète dédiée à la numérisation et à l’exploitation des données spatiales de bâtiments. Elle intègre des protocoles standardisés pour la capture rapide de données 3D, la production de nuages de points, plans 2D, maquettes 3D/BIM et visites virtuelles. La plateforme centralise et facilite le partage des données, tout en offrant un accompagnement personnalisé. Ce service s’adresse aux professionnels du bâtiment souhaitant structurer et valoriser leurs données spatiales à l’échelle européenne.
Fly2Success est un outil en ligne dédié à la gestion des aléas sur les chantiers de réhabilitation tertiaire, intervenant dès la phase de curage. Il permet aux différents intervenants de travailler directement sur les nuages de points pour comparer précisément l’existant avec le projet, facilitant ainsi la détection des écarts liés à la non-rectilinéarité des murs et sols. Compatible avec les formats DWG, maquettes 3D et photographies 360°, il s’intègre aux principaux logiciels métiers (Revit, AutoCAD, ArchiCAD). Sa plateforme fluide et personnalisable favorise une collaboration homogène entre corps de métier, contribuant à limiter retards, surcoûts et malfaçons.
SCAN2BIM génère automatiquement une maquette numérique LOD200 à partir d'un nuage de points 3D (E57, LAS, RCP) en quelques clics, puis exporte un fichier IFC modifiable compatible avec les principaux outils du marché (Revit, Archicad). Le flux vise à accélérer la conversion point‑cloud→maquette pour obtenir une base As‑Built éditable, avec visualisation des résultats dans un navigateur web et interopérabilité IFC pour intégration dans des workflows BIM existants. Le traitement est présenté comme rapide (quelques heures selon la volumétrie) et orienté optimisation des temps et coûts de production. SCAN2BIM s'adresse aux équipes BIM, topographes et bureaux d'études impliqués en rénovation, relevés et contrôle qualité.
Pointools est un logiciel de traitement de nuages de points destiné aux projets d’infrastructure. Il permet la visualisation, la manipulation, l’animation et l’édition de nuages de points dans un flux de travail unifié, optimisant ainsi la précision et la productivité. Doté du moteur Pointools Vortex, il supporte des jeux de données volumineux avec gestion interactive des scènes et segmentation par couches. Il intègre également des fonctionnalités avancées comme la détection de collisions.
PointFuse est un logiciel spécialisé dans la conversion de nuages de points en modèles 3D intelligents, adaptés aux workflows de construction numérique. Il permet de générer des maillages exploitables pour la création et la gestion de jumeaux numériques, ainsi que pour la production de modèles BIM de niveau LOD200 destinés à la gestion des espaces et des installations. Conçu pour simplifier et accélérer les processus, PointFuse réduit significativement les temps de traitement par rapport aux méthodes traditionnelles, facilitant ainsi la coordination des données as-built et la visualisation pour les parties prenantes. Ce produit s’adresse aux professionnels intégrant des données de capture de la réalité dans leurs projets BIM.
CLEANER est un service de traitement de nuages de points 3D qui s'intègre aux flux de travail BIM. Il prend en entrée une maquette numérique IFC et un nuage de points brut (formats E57, LAS, RCP, etc.) pour générer un nuage de points simplifié. Cette simplification permet de ne conserver que les données pertinentes par rapport à la maquette numérique, facilitant ainsi la mise à jour par les modeleurs BIM, l'optimisation des traitements et la visualisation. CLEANER assure l'interopérabilité avec les logiciels compatibles IFC et génère des résultats au format E57, contribuant à une réduction significative des coûts de production et du temps de traitement, tout en favorisant une approche éco-responsable par la conservation des seules informations utiles. Ce service s'adresse aux professionnels du BIM dans le secteur de la construction.
Explorer plus de solutions Le paysage des solutions de Scan-to-BIM se structure autour de logiques distinctes : certaines plateformes se spécialisent dans le traitement avancé du nuage de points et l'extraction semi-automatisée d'éléments, tandis que d'autres s'intègrent comme des extensions aux logiciels de modélisation BIM, favorisant la continuité du workflow. L'orientation vers l'une ou l'autre approche dépend de variables contextuelles, telles que les contraintes d'interopérabilité, l'écosystème logiciel existant, la maturité BIM de l'organisation et les spécificités des projets de reconstruction. Ces processus de rétro-conception s'inscrivent dans une évolution des méthodes de travail visant à fiabiliser la phase amont des projets de réhabilitation, où la qualité de la maquette numérique de l'existant conditionne la performance globale. L'analyse comparative des fonctionnalités, des courbes d'apprentissage et des modèles économiques constitue dès lors une étape subséquente pour identifier la solution la plus alignée avec des impératifs opérationnels spécifiques.
Questions fréquentes
