La gestion d'un patrimoine immobilier ou d'un bâtiment en phase d'exploitation repose sur la centralisation et la fiabilité d'un volume important de données techniques. Traditionnellement dispersées sur de multiples supports, ces informations complexifient la planification des interventions et la prise de décision opérationnelle. L'intégration progressive de la maquette numérique en conception et construction offre désormais un référentiel de données structuré, dont la transmission et l'appropriation par les équipes de maintenance constituent une étape clé du cycle de vie de l'ouvrage.
L'enjeu pour les exploitants et gestionnaires est donc de connecter ce DOE numérique à leurs processus métiers quotidiens. Il s'agit de faire le lien entre le modèle et les systèmes de GMAO (Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur) ou de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) pour un suivi en temps réel des équipements et des espaces. L'objectif est de transformer les données statiques issues de la phase de construction en un outil de pilotage dynamique, facilitant la maintenance prédictive et l'optimisation de l'actif. Cela suppose de disposer de solutions capables d'interpréter et de valoriser les informations contenues dans la maquette à des fins opérationnelles.
Cet article présente une sélection de plateformes logicielles conçues pour assurer la continuité numérique entre le modèle BIM et l'exploitation-maintenance.
Qonic est une plateforme cloud dédiée à la collaboration dans les projets AEC, conçue pour faciliter l’échange et la gestion des données BIM sans contraintes techniques. Elle permet une coordination fluide entre les différents acteurs du cycle de vie du bâtiment, en centralisant les informations et en optimisant les workflows collaboratifs. Destinée aux professionnels du secteur de la construction et de l’architecture, Qonic vise à améliorer la performance des bâtiments et l’efficacité des processus de conception et de réalisation.
Insiteo est une plateforme dédiée à l’optimisation des espaces de travail en entreprise. Elle combine une application mobile destinée aux collaborateurs, facilitant la localisation des salles de réunion et des postes de travail flexibles, avec des tableaux de bord de suivi de l’occupation des espaces. La solution s’appuie sur des capteurs sans fil Bluetooth et infrarouges, ainsi que sur des algorithmes avancés pour fournir des mesures précises de l’occupation. Insiteo s’adresse principalement aux gestionnaires d’espaces tertiaires souhaitant améliorer l’usage de leurs locaux et maîtriser leurs coûts immobiliers.
YouBIM est une solution cloud (disponible aussi en mode on-premises) qui prolonge l’usage du modèle BIM tout au long du cycle de vie des bâtiments. Elle centralise et rend accessible via une interface web 2D/3D intuitive les données et documents associés aux objets du modèle (PDF, images, tableaux, etc.). YouBIM s’intègre avec les systèmes de GMAO/GEA et CAFM (IBM Maximo, Planon, ArchiBUS, Infor, etc.) ainsi qu’avec les systèmes BAS/BMS/IoT pour afficher des données de performance en temps réel. Conçue pour les gestionnaires et équipes FM, cette plateforme facilite l’accès aux informations techniques et opérationnelles des actifs, en simplifiant la navigation et la consultation des données complexes.
iVN: Community Energy & Renewables est une suite logicielle permettant d’évaluer rapidement les options de décarbonation énergétique locale pour des projets neufs ou existants. Elle intègre les réseaux d’électricité, chauffage, refroidissement et eau avec des données de demande énergétique réelles ou simulées des bâtiments. Le produit prend également en compte les infrastructures de recharge pour véhicules électriques, la production renouvelable et les solutions de chauffage urbain, ciblant les professionnels impliqués dans la conception et la gestion énergétique des bâtiments.
HXperience est une solution multi-fonctionnelle dédiée à la gestion intelligente des bâtiments et de leurs occupants. Elle centralise et exploite les données pour optimiser la performance énergétique, la qualité de vie des usagers et la conformité aux politiques RSE. L’application SMATI intégrée permet de suivre les consommations, les risques sanitaires et l’usage des espaces, facilitant ainsi l’adaptation aux nouvelles pratiques de travail. Destinée aux gestionnaires immobiliers et aux responsables opérationnels, HXperience vise à réduire les coûts d’exploitation et à améliorer l’efficacité opérationnelle sans nécessiter d’investissements structurels majeurs.
Carbonz est un plugin dédié à l’analyse et à la gestion des données carbone dans les projets de construction. Il permet d’évaluer l’impact environnemental des matériaux et des processus en s’appuyant sur des données BIM. Destiné aux professionnels du bâtiment engagés dans la réduction de l’empreinte carbone, il facilite l’intégration des critères environnementaux dans les workflows de conception et d’exploitation.
Qb7 est une solution GMAO complète et intégrée, conçue pour la gestion de la maintenance dans divers secteurs, incluant l’industrie, la santé, la production pharmaceutique, et la gestion des infrastructures bâtimentaires avec intégration BIM et formats DWG. Elle couvre des fonctionnalités étendues telles que la maintenance, les achats, la vente, et le CRM, tout en répondant aux exigences normatives ISO 9000, ISO 13485, GMED 2021, et HQSE. Qb7 s’adresse aux professionnels nécessitant une gestion rigoureuse et conforme des opérations de maintenance, notamment dans les environnements complexes et certifiés.
Qflow est une plateforme numérique conçue pour la capture de données en temps réel sur les matériaux et les déchets, directement à la source. Elle permet aux équipes de projet de prendre des décisions éclairées concernant les coûts, l'empreinte carbone et la qualité des réalisations. Ce système s'adresse aux professionnels du secteur de la construction, particulièrement ceux impliqués dans des projets nécessitant une gestion précise et optimisée des ressources et des déchets. L'outil vise à améliorer la performance globale des projets de construction grâce à une meilleure visibilité et un contrôle accru sur les flux de matériaux et la génération de déchets.
ecodomus est une solution dédiée à la gestion et à l’exploitation des données issues du BIM, facilitant l’intégration des informations de maquette numérique dans les processus de gestion de patrimoine et d’exploitation. Ce produit s’adresse aux professionnels du bâtiment et de la construction souhaitant optimiser le suivi et la maintenance des ouvrages via une interface connectée aux modèles BIM. Il s’inscrit dans une démarche de digitalisation des opérations post-construction.
OGEST est une solution web dédiée à la gestion opérationnelle et réglementaire des patrimoines immobiliers. Elle centralise les données issues d’audits techniques sur site, incluant les installations telles que les ascenseurs, portes automatiques ou dispositifs de sécurité incendie. OGEST assure le suivi des obligations réglementaires en intégrant une veille dynamique et la gestion des contrats de sous-traitance associés. La plateforme permet de structurer et d’archiver les documents de conformité, facilitant ainsi la preuve du respect des normes lors des contrôles ou commissions de sécurité. Ce service s’adresse aux gestionnaires de patrimoine immobilier souhaitant optimiser la maintenance préventive et curative via un outil accessible en ligne.
Explorer plus de solutions Le paysage des solutions dédiées à l'exploitation-maintenance assistée par le BIM se structure autour de logiques distinctes. Certaines plateformes, issues de l'univers de la conception, étendent leurs fonctionnalités vers la gestion de patrimoine, tandis que des systèmes de GMAO ou d'IWMS établis intègrent des modules de connexion aux maquettes numériques. Le positionnement d'un professionnel s'oriente donc en fonction de variables contextuelles fortes : les contraintes d'interopérabilité avec l'écosystème logiciel existant, la maturité BIM de l'organisation ou les spécificités des actifs à gérer. Ces outils incarnent la transition du DOE numérique vers un véritable jumeau numérique opérationnel, assurant que l'information du modèle reste vivante et pertinente tout au long du cycle de vie de l'ouvrage. L'alignement entre les capacités d'une plateforme et la stratégie de maintenance propre à chaque structure devient ainsi le pivot de la démarche d'évaluation.
Questions fréquentes
