Pilotez la maintenance et le patrimoine en temps réel : outils BIM pour exploitants

La gestion d'un patrimoine immobilier ou d'un bâtiment en phase d'exploitation repose sur la centralisation et la fiabilité d'un volume important de données techniques. Traditionnellement dispersées sur de multiples supports, ces informations complexifient la planification des interventions et la prise de décision opérationnelle. L'intégration progressive de la maquette numérique en conception et construction offre désormais un référentiel de données structuré, dont la transmission et l'appropriation par les équipes de maintenance constituent une étape clé du cycle de vie de l'ouvrage.

L'enjeu pour les exploitants et gestionnaires est donc de connecter ce DOE numérique à leurs processus métiers quotidiens. Il s'agit de faire le lien entre le modèle et les systèmes de GMAO (Gestion de la Maintenance Assistée par Ordinateur) ou de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) pour un suivi en temps réel des équipements et des espaces. L'objectif est de transformer les données statiques issues de la phase de construction en un outil de pilotage dynamique, facilitant la maintenance prédictive et l'optimisation de l'actif. Cela suppose de disposer de solutions capables d'interpréter et de valoriser les informations contenues dans la maquette à des fins opérationnelles.

Cet article présente une sélection de plateformes logicielles conçues pour assurer la continuité numérique entre le modèle BIM et l'exploitation-maintenance.

OneTools Project

OneTools Project est une solution dédiée à la gestion digitale des infrastructures, intégrant les modèles BIM et les jumeaux numériques. Elle propose des fonctionnalités avancées pour l’intégration et la mise en œuvre de projets CAO et CAFM, facilitant ainsi la maintenance et l’exploitation des bâtiments. Ce produit s’adresse aux professionnels du facility management et aux gestionnaires d’infrastructures souhaitant optimiser leurs processus via des outils numériques spécialisés.

Insiteo

Insiteo est une plateforme dédiée à l’optimisation des espaces de travail en entreprise. Elle combine une application mobile destinée aux collaborateurs, facilitant la localisation des salles de réunion et des postes de travail flexibles, avec des tableaux de bord de suivi de l’occupation des espaces. La solution s’appuie sur des capteurs sans fil Bluetooth et infrarouges, ainsi que sur des algorithmes avancés pour fournir des mesures précises de l’occupation. Insiteo s’adresse principalement aux gestionnaires d’espaces tertiaires souhaitant améliorer l’usage de leurs locaux et maîtriser leurs coûts immobiliers.

Magic Leap

Magic Leap est une plateforme de réalité augmentée portée, conçue pour intégrer des contenus numériques dans l’environnement physique de manière immersive. Destinée principalement aux usages professionnels, elle vise à améliorer la productivité en offrant une visualisation 3D précise et interactive. Cette solution s’appuie sur des technologies optiques avancées pour garantir une clarté visuelle élevée et une expérience utilisateur fluide. Magic Leap s’adresse aux secteurs nécessitant une interaction enrichie avec les données spatialisées, notamment dans la conception, la maintenance et la formation, en complément des workflows BIM existants.

Howie

Howie est une plateforme d’automatisation des processus basée sur l’intelligence artificielle, conçue pour exploiter et valoriser les données spécifiques au secteur de la construction et de l’immobilier. Elle propose une gestion avancée des connaissances en intégrant des systèmes d’IA personnalisables et sécurisés, adaptés aux flux de travail métiers. Howie facilite l’accès rapide à l’information, limite les risques liés à la perte de savoir-faire, et assure la conformité aux normes de sécurité et de protection des données (RGPD, ISO 27001 en cours). Destinée aux professionnels du secteur AEC, cette solution vise à optimiser la capitalisation et la diffusion des données internes.

Archidata

Archidata est une solution de jumeau numérique 2D/3D dédiée à la gestion immobilière, intégrant plans, données et modèles BIM/IFC. Elle facilite l’extraction et la mise à jour des données issues de fichiers AutoCAD et Revit, supporte la gouvernance des données, la transformation digitale des bâtiments existants, ainsi que le suivi des indicateurs ESG. Destinée aux gestionnaires de patrimoine et aux acteurs du facility management, elle permet d’optimiser la gestion opérationnelle, financière et locative des bâtiments.

Newforma

Newforma est une plateforme de gestion de l’information et de collaboration dédiée aux équipes AECO. Elle centralise, organise et facilite l’accès aux données projet tout au long du cycle de vie, de la conception à l’exploitation. Conçue pour optimiser la coordination et le suivi documentaire, elle s’adresse aux professionnels du secteur de la construction et de l’ingénierie impliqués dans la gestion de projets complexes.

Asset Panda

Asset Panda est une plateforme SaaS cloud de gestion et de suivi d’actifs, configurable selon les conventions de nommage et les workflows spécifiques des utilisateurs. Elle permet le suivi en temps réel des équipements, matériaux ou contrats via une interface web ou mobile, intégrant une technologie de codes-barres pour l’identification unique des actifs. Destinée aux professionnels nécessitant une gestion précise et adaptable de leurs ressources, elle s’adresse à divers secteurs, y compris la construction.

SEVE-UP

SeveUp est une solution française, elle génère un flux automatisé entre différentes sources de données (IFC, ACV, DPE, CDE, ...) et PowerBI.

La plateforme s'adresse aux acteurs de la construction et l'immobilier. Elle permet notamment d'analyser la qualité des modèles BIM et la cohérence des données aux seins des fichiers.

Humboldt Capture

Humboldt Capture est une solution spécialisée dans la création de jumeaux numériques et optiques, intégrant des technologies avancées d’intelligence artificielle pour la capture rapide et précise de données. Adapté à divers contextes, notamment l’immobilier commercial, les infrastructures industrielles et les équipements complexes, ce produit facilite la documentation exhaustive et la modélisation fidèle des actifs. Il s’adresse aux professionnels du secteur souhaitant enrichir leurs processus décisionnels par une représentation numérique détaillée et fiable.

Trigrr

Trigrr est un Building Operating System (BOS) conçu pour transformer les bâtiments commerciaux en bâtiments intelligents agiles. Il centralise et harmonise les différentes technologies et applications afin de faciliter leur interopérabilité, favorisant ainsi une gestion centrée sur l’utilisateur et une optimisation des performances. Destiné aux professionnels du bâtiment et de la gestion technique, Trigrr s’intègre dans les environnements complexes nécessitant une coordination avancée des systèmes numériques.

Le paysage des solutions dédiées à l'exploitation-maintenance assistée par le BIM se structure autour de logiques distinctes. Certaines plateformes, issues de l'univers de la conception, étendent leurs fonctionnalités vers la gestion de patrimoine, tandis que des systèmes de GMAO ou d'IWMS établis intègrent des modules de connexion aux maquettes numériques. Le positionnement d'un professionnel s'oriente donc en fonction de variables contextuelles fortes : les contraintes d'interopérabilité avec l'écosystème logiciel existant, la maturité BIM de l'organisation ou les spécificités des actifs à gérer. Ces outils incarnent la transition du DOE numérique vers un véritable jumeau numérique opérationnel, assurant que l'information du modèle reste vivante et pertinente tout au long du cycle de vie de l'ouvrage. L'alignement entre les capacités d'une plateforme et la stratégie de maintenance propre à chaque structure devient ainsi le pivot de la démarche d'évaluation.

• Comment assurer la mise à jour des données du jumeau numérique une fois le bâtiment exploité ?
• Quels sont les prérequis techniques pour intégrer une plateforme BIM à notre système de GMAO existant ?
• Comment évaluer la pertinence d'une solution logicielle par rapport à nos besoins spécifiques de maintenance ?
• Au-delà de la maintenance, quels autres bénéfices peut-on attendre d'un jumeau numérique opérationnel ?