La livraison d'un bâtiment marque le début de son cycle de vie opérationnel, une phase où la gestion des actifs et des interventions devient primordiale. Les équipes en charge de la gestion technique du patrimoine reçoivent alors un Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) numérique, qui compile une grande quantité de données issues des phases de conception et de construction. Toutefois, l'exploitation de ces informations se heurte souvent à une structuration inadaptée aux processus de maintenance, créant une rupture dans la continuité numérique entre le projet et sa gestion à long terme.
Le défi consiste alors à transformer la maquette numérique telle que livrée en un véritable jumeau numérique opérationnel. Cela implique de pouvoir localiser un équipement, d'accéder à sa documentation technique et de planifier les interventions de maintenance directement depuis le modèle. L'enjeu technique majeur réside dans l'établissement d'une connexion fluide entre les données du BIM et les systèmes de Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur (GMAO) ou de Gestion Technique du Bâtiment (GTB). Sans les outils appropriés, la synchronisation des informations et la mise à jour du référentiel patrimonial deviennent des opérations complexes.
Cet article présente un panorama des solutions logicielles qui répondent à ces impératifs de gestion technique et patrimoniale. Il expose les outils disponibles sur le marché pour connecter efficacement la maquette numérique aux processus d'exploitation.
Kabandy est une plateforme dédiée à la gestion des quantités dans les secteurs de la construction et de l’immobilier. Elle permet la création de bordereaux de quantités, la production de rapports d’avancement, le contrôle qualité des maquettes 3D et l’élaboration d’inventaires de bâtiments. Destinée aux professionnels du BIM, cette solution facilite l’exploitation des données issues des modèles numériques pour optimiser les processus quantitatifs et de suivi de projet.
Kroqi est une plateforme collaborative dédiée à la gestion de projets de construction, intégrant des outils de travail en commun autour de la maquette numérique et du BIM. Elle propose des fonctionnalités telles que la gestion documentaire, la messagerie instantanée, la planification et une visionneuse BIM. Conçue pour accompagner les acteurs du secteur, notamment les TPE/PME, elle facilite la coordination et le suivi des projets tout au long du cycle de vie du bâtiment.
ScredIN est une brique applicative dédiée à la cybersécurité dans le cadre de l’ingénierie numérique 4.0, intégrant des services associés. Conçue pour sécuriser les environnements numériques dans les secteurs de l’industrie, du bâtiment et de la ville, elle s’adresse aux professionnels du BIM et du PLM confrontés aux enjeux de protection des données et des processus dans des projets complexes et connectés.
Horus BIM est une solution dédiée à la gestion des travaux de BTP et de maintenance sur site, facilitant la coordination entre maquettes numériques et réalité terrain. Ce plugin permet aux chefs de chantier et conducteurs de travaux d’accéder facilement aux maquettes pour contrôler la conformité du réalisé et gérer les contentieux. Il offre également aux opérateurs de maintenance un repérage précis dans le bâtiment et un accès direct aux fiches et données dynamiques des équipements.
TwinOps est une plateforme d'exploitation du jumeau numérique. Elle permet de rendre accessible à tous les utilisateurs, les données issues des DOE BIM et de structurer un référentiel Equipement, Systèmes et Espaces. Ce référentiel permet de faire converger toutes les données disponibles sur l'ouvrage, documents, données de GTB GTC IOT BOS ainsi que les données de maintenances GMAO et ERP. Toutes ces données permettent aux utilisateurs de les analyser au travers des tableaux de bord, des vues 3D ainsi que des algorithmes d'alertes et de conseils. TwinOps est l'hyperviseur terrain du patrimoine immobilier incluant le pilotage, mais aussi tous les outils de gestion et de tenue à jour afin de garantir la donnée dans le temps.
BIM&CO est une plateforme collaborative dédiée à la production et à la gestion de contenus BIM, facilitant l’échange de données entre acteurs de la construction et fabricants. Elle propose des solutions indépendantes des plateformes, favorisant l’interopérabilité et la standardisation des objets BIM. Destinée aux professionnels du secteur AEC, elle vise à optimiser la qualité et la cohérence des données tout au long du cycle de vie des projets.
INTERAXO BIM DATA est une solution dédiée à la gestion et à l’exploitation des données BIM au sein des projets de construction. Ce produit facilite l’intégration, la centralisation et le partage sécurisé des informations issues des maquettes numériques, optimisant ainsi la collaboration entre les différents acteurs du chantier. Conçu pour accompagner les équipes dans le pilotage des projets complexes, il permet d’améliorer la traçabilité des données et la prise de décision tout au long du cycle de vie du bâtiment. INTERAXO BIM DATA s’adresse principalement aux professionnels du secteur de la construction et du BIM souhaitant renforcer le contrôle et la coordination de leurs processus numériques.
Intent Technologies est une plateforme cloud dédiée à l’interopérabilité et au pilotage des services connectés dans le secteur du bâtiment et de la ville. Elle centralise et gère un large catalogue d’applications fournisseurs, facilitant l’intégration et la coordination des services pour optimiser la valeur d’usage des actifs. Destinée aux collectivités, bailleurs sociaux et gestionnaires d’infrastructures, elle vise à répondre aux besoins des usagers en assurant une gestion centralisée et évolutive des équipements.
Autodesk Insight360 est une plateforme cloud dédiée à l’analyse et à l’optimisation des performances énergétiques et environnementales des bâtiments. Elle permet d’intégrer et de croiser des données issues de modèles BIM pour simuler l’impact des choix de conception sur la consommation énergétique, le confort thermique et la durabilité. Destinée aux professionnels de l’architecture, de l’ingénierie et de la construction, cette solution facilite la prise de décision en phase de conception et d’exploitation.
FM Systems est une solution web intégrée de gestion des espaces de travail (IWMS) destinée aux professionnels de la gestion immobilière et des environnements de travail. Elle centralise la gestion des espaces, de l’occupation, des déménagements, des rénovations, de la maintenance, des actifs et des bâtiments intelligents. FM Systems offre des outils pour optimiser l’utilisation des surfaces, améliorer l’expérience des occupants et faciliter la gestion agile des environnements de travail. Cette plateforme s’adresse aux gestionnaires d’immobilier d’entreprise et aux responsables des opérations souhaitant piloter efficacement leur parc immobilier et leurs espaces collaboratifs.
AXEO FM, une solution dédiée à la gestion et à l’exploitation du patrimoine immobilier, adaptée aux maîtres d’ouvrage, gestionnaires et exploitants. Permet la centralisation des données techniques, la création et la mise à jour de maquettes numériques, ainsi que le suivi des interventions et la planification des opérations de maintenance pour des sites industriels ou tertiaires.
Ekyo est une plateforme SaaS collaborative dédiée à la gestion et au reporting ESG, intégrant des modules pour la conformité CSRD, l’analyse de matérialité et le suivi des indicateurs de performance durable. Elle centralise, automatise et sécurise les données environnementales, notamment la mesure et le pilotage de l’empreinte carbone (scopes 1, 2 et 3). Destinée aux entreprises souhaitant structurer leur démarche ESG, Ekyo facilite la communication avec les parties prenantes et l’élaboration de plans d’action en décarbonation.
Explorer plus de solutions Le panorama des solutions logicielles dédiées à l'exploitation-maintenance se polarise principalement entre des plateformes natives BIM enrichies de modules de gestion et des systèmes de GMAO ou GTB qui ont développé des passerelles vers la maquette numérique. L'orientation vers l'une ou l'autre de ces logiques est fortement conditionnée par des variables contextuelles : le besoin d'interopérabilité avec l'écosystème logiciel existant, le niveau de maturité BIM de l'organisation et les spécificités des projets gérés. Ces outils matérialisent la transition du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) numérique vers un jumeau numérique dynamique et opérationnel, un enjeu central pour la gestion de patrimoine moderne. L'adéquation d'une solution se mesure ainsi à sa capacité à s'intégrer de manière cohérente dans les flux de travail et les systèmes d'information propres à chaque structure d'exploitation.
Questions fréquentes
