Une fois la phase de construction achevée, la gestion quotidienne d'un parc immobilier débute. Les équipes en charge de l'exploitation et de la maintenance s'appuient traditionnellement sur des Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE) dont les informations peuvent être dispersées ou difficiles à actualiser. Cette discontinuité entre la conception-construction et l'exploitation complexifie la prise de décision et l'optimisation des interventions sur le bâti.

L'enjeu réside donc dans la capacité à faire vivre les données du bâtiment tout au long de son cycle de vie. Il s'agit de structurer et de centraliser l'information au sein d'une maquette numérique d'exploitation pour la rendre directement exploitable par les services techniques. La connexion de ce jumeau numérique avec les systèmes de Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur (GMAO) ou de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) représente un levier majeur, mais soulève des questions d'interopérabilité et de pérennité des données.

Face à ces problématiques, différentes approches logicielles ont été développées pour répondre aux besoins spécifiques des gestionnaires. Cette sélection présente un panorama des solutions disponibles sur le marché.

Operance

Operance est une solution numérique dédiée à la gestion opérationnelle et à la maintenance (O&M) des bâtiments, intégrant la coordination automatisée de la chaîne d’approvisionnement et la digitalisation des manuels O&M. Ce produit facilite la création et la gestion du fil d’or numérique, garantissant la conformité, la transparence et l’efficacité des données tout au long du cycle de vie des ouvrages. Destiné aux professionnels du secteur AECO, Operance s’inscrit dans une démarche de transformation digitale avancée des informations bâtiment.

YouBIM

YouBIM est une solution cloud (disponible aussi en mode on-premises) qui prolonge l’usage du modèle BIM tout au long du cycle de vie des bâtiments. Elle centralise et rend accessible via une interface web 2D/3D intuitive les données et documents associés aux objets du modèle (PDF, images, tableaux, etc.). YouBIM s’intègre avec les systèmes de GMAO/GEA et CAFM (IBM Maximo, Planon, ArchiBUS, Infor, etc.) ainsi qu’avec les systèmes BAS/BMS/IoT pour afficher des données de performance en temps réel. Conçue pour les gestionnaires et équipes FM, cette plateforme facilite l’accès aux informations techniques et opérationnelles des actifs, en simplifiant la navigation et la consultation des données complexes.

ecodomus

ecodomus est une solution dédiée à la gestion et à l’exploitation des données issues du BIM, facilitant l’intégration des informations de maquette numérique dans les processus de gestion de patrimoine et d’exploitation. Ce produit s’adresse aux professionnels du bâtiment et de la construction souhaitant optimiser le suivi et la maintenance des ouvrages via une interface connectée aux modèles BIM. Il s’inscrit dans une démarche de digitalisation des opérations post-construction.

SamFM

SamFM est une plateforme GMAO conçue pour la gestion centralisée des activités de maintenance en immobilier tertiaire. Elle propose des modules adaptés à la gestion des patrimoines immobiliers, incluant un portail de services pour les occupants et des outils décisionnels pour le suivi des indicateurs de performance. Destinée aux gestionnaires, exploitants, prestataires et occupants, la solution facilite la coordination des interventions en mode insourcing ou outsourcing sur plusieurs sites. SamFM intègre des technologies récentes pour optimiser la maintenance et la supervision des actifs immobiliers dans un environnement multi-sites.

Exergio AI

Exergio AI est une plateforme autonome d’analyse et d’optimisation continue des performances énergétiques des bâtiments tertiaires. Elle exploite des algorithmes d’intelligence artificielle pour assurer une détection 24/7 des anomalies et proposer des pistes d’optimisation basées sur les données issues des systèmes HVAC, éclairage et capteurs. Destinée aux gestionnaires et exploitants de bâtiments intelligents, cette solution vise à réduire les consommations énergétiques et les interventions humaines tout en maintenant un confort intérieur optimal.

IN'OM

IN'OM est une solution de pilotage intelligent d’ouvrage conçue pour optimiser la gestion des données tout au long du cycle de vie du bâtiment, de la conception à la déconstruction. Elle facilite la mise en œuvre des démarches de Transition Énergétique et Environnementale (TEE) en intégrant des fonctionnalités d’analyse de l’impact carbone. Destinée aux gestionnaires et acteurs du bâtiment, cette solution s’appuie sur une architecture économe en énergie et carbone, développée par GR BIM.

COBie Extension for Revit

Autodesk COBie Extension for Revit est un plugin destiné à faciliter l’exportation des données conformes au format COBie directement depuis Revit. Il permet d’extraire et structurer les informations nécessaires à la gestion des actifs et à la maintenance des ouvrages, en conformité avec les standards BIM. Ce module s’adresse aux professionnels impliqués dans la phase exploitation-maintenance et la gestion des données BIM dans le secteur de la construction.

Catenda Duo

Catenda Duo est une plateforme dédiée à la collecte et à l’optimisation des données des bâtiments. Ce système de gestion des opérations facilite le suivi et l’analyse des performances pour réduire l’impact environnemental des ouvrages. Destiné aux professionnels du secteur de la construction et de la gestion immobilière, Catenda Duo s’intègre dans les workflows BIM pour améliorer la gestion des données tout au long du cycle de vie des bâtiments.

ONUMA

ONUMA est une plateforme cloud-native dédiée à la gestion intégrée des bâtiments et des infrastructures via des jumeaux numériques et le BIM. Elle facilite la connexion des installations, des actifs et des opérations en intégrant BIM, SIG, GMAO et IoT dans un cadre opérationnel unifié. ONUMA propose notamment un système BIM et jumeau numérique pour la gestion des installations, un outil de gestion du cycle de vie des données, ainsi que des solutions d’interopérabilité pour éliminer les silos de données. Destinée aux gestionnaires d’actifs, architectes, ingénieurs et exploitants, cette solution s’appuie sur des standards ouverts et une architecture évolutive, favorisant la collaboration multi-plateformes sans verrouillage propriétaire.

TEIA Suite

TEIA Suite est une plateforme de jumeau numérique intelligent modulable, conçue comme un hyperviseur BIM Exploitation. Elle centralise et connecte les données statiques et dynamiques des bâtiments, industries et projets immobiliers pour optimiser la gestion, l’exploitation et la maintenance des actifs. Intégrant des modules avancés et de l’intelligence artificielle, TEIA Suite facilite le suivi en temps réel et la valorisation des patrimoines tout au long de leur cycle de vie.

Le panorama des solutions dédiées à l'exploitation et à la gestion de patrimoine révèle des logiques distinctes. Certaines plateformes proposent une approche intégrée, centralisant la maquette numérique et les fonctionnalités de GMAO, tandis que d'autres se positionnent comme des intergiciels spécialisés dans la synchronisation des données entre des systèmes existants. Le choix d'une solution est donc intrinsèquement lié à des variables contextuelles fortes : le niveau de maturité BIM de l'organisation, les contraintes d'interopérabilité avec l'écosystème logiciel en place, ou encore la nature spécifique du patrimoine à gérer. Ces outils matérialisent la promesse d'un jumeau numérique opérationnel, assurant la continuité de la valeur de l'information bien au-delà de la phase de construction. L'alignement de leurs capacités avec les objectifs stratégiques et les processus internes devient alors une étape déterminante dans la démarche d'évaluation.

• Comment assurer la mise à jour continue des données du jumeau numérique d'exploitation une fois les travaux terminés ?
• Quelles sont les garanties d'interopérabilité entre une maquette numérique d'exploitation et les systèmes GMAO ou GTB existants ?
• Comment évaluer la pérennité des données intégrées dans une solution BIM d'exploitation sur le long terme ?
• Dans quelle mesure ces outils peuvent-ils s'adapter à la diversité d'un parc immobilier ancien et hétérogène ?