La phase d'exploitation d'un ouvrage constitue un enjeu majeur où la pérennité des informations transmises est fondamentale. Les gestionnaires de patrimoine sont fréquemment confrontés à des données techniques fragmentées, issues de documents hétérogènes qui complexifient la planification des opérations de maintenance. L'adoption du BIM en phase de conception et de construction offre une opportunité de structurer et de centraliser ces informations au sein d'une maquette numérique. Cette approche prépare le terrain pour une gestion plus rigoureuse des actifs tout au long de leur cycle de vie.
L'enjeu consiste alors à exploiter cette richesse informationnelle pour le pilotage des opérations sur le terrain. Il s'agit de faire le lien entre la maquette numérique et les processus de gestion des équipements pour fiabiliser la planification des interventions préventives et curatives. Le défi technique est d'assurer une interopérabilité fluide entre les données géométriques et sémantiques du modèle et les systèmes de suivi opérationnel. Cette connexion doit permettre de contextualiser chaque intervention et d'en assurer une traçabilité complète.
Face à ces problématiques, plusieurs solutions logicielles permettent de connecter la maquette numérique aux processus de maintenance. Cet article présente un panorama des outils disponibles sur le marché pour répondre à ces besoins.
COSWIN 8i est une solution de gestion de maintenance assistée par ordinateur (GMAO) conçue pour optimiser la gestion des actifs et des opérations de maintenance dans les environnements industriels et tertiaires. Intégrée à la suite Coswin Smart Generation, elle intègre des technologies avancées telles que l’IoT, le BIM, la BI, le SIG et la mobilité, facilitant ainsi la maintenance 4.0. Destinée aux gestionnaires de maintenance et aux responsables d’exploitation, cette solution permet de centraliser les données, d’améliorer la planification et le suivi des interventions, tout en s’adaptant aux exigences des infrastructures complexes et connectées.
SamFM est une plateforme GMAO conçue pour la gestion centralisée des activités de maintenance en immobilier tertiaire. Elle propose des modules adaptés à la gestion des patrimoines immobiliers, incluant un portail de services pour les occupants et des outils décisionnels pour le suivi des indicateurs de performance. Destinée aux gestionnaires, exploitants, prestataires et occupants, la solution facilite la coordination des interventions en mode insourcing ou outsourcing sur plusieurs sites. SamFM intègre des technologies récentes pour optimiser la maintenance et la supervision des actifs immobiliers dans un environnement multi-sites.
BuildingOne est une plateforme logicielle conçue pour la gestion numérique des infrastructures, s'intégrant aux maquettes numériques et aux jumeaux numériques. Elle centralise les données du bâtiment pour un accès rapide et sans redondance, facilitant ainsi la planification, l'analyse et la prise de décision tout au long du cycle de vie de l'ouvrage. Sa synchronisation bidirectionnelle avec les solutions BIM majeures comme ArchiCAD et Revit assure des mises à jour en temps réel et une collaboration interdisciplinaire fluide. BuildingOne intègre également des fonctionnalités CAFM pour la gestion des installations et la maintenance automatisée, contribuant à une gestion durable et à la réduction des coûts d'exploitation. Ce produit s'adresse aux professionnels du BIM dans le secteur de la construction.
CARL Source est une solution de GMAO avancée intégrant des fonctionnalités de gestion des équipements, maintenance préventive et prédictive, ainsi que l’exploitation de maquettes numériques (BIM) et SIG via CARL Maps. Elle s’appuie sur des technologies récentes telles que l’IoT, l’intelligence artificielle et la Business Intelligence pour optimiser la stratégie de maintenance. Destinée aux professionnels de la gestion d’actifs dans divers secteurs, elle facilite le pilotage et la performance opérationnelle des infrastructures.
Autodesk COBie Extension for Revit est un plugin destiné à faciliter l’exportation des données conformes au format COBie directement depuis Revit. Il permet d’extraire et structurer les informations nécessaires à la gestion des actifs et à la maintenance des ouvrages, en conformité avec les standards BIM. Ce module s’adresse aux professionnels impliqués dans la phase exploitation-maintenance et la gestion des données BIM dans le secteur de la construction.
YouBIM est une solution cloud (disponible aussi en mode on-premises) qui prolonge l’usage du modèle BIM tout au long du cycle de vie des bâtiments. Elle centralise et rend accessible via une interface web 2D/3D intuitive les données et documents associés aux objets du modèle (PDF, images, tableaux, etc.). YouBIM s’intègre avec les systèmes de GMAO/GEA et CAFM (IBM Maximo, Planon, ArchiBUS, Infor, etc.) ainsi qu’avec les systèmes BAS/BMS/IoT pour afficher des données de performance en temps réel. Conçue pour les gestionnaires et équipes FM, cette plateforme facilite l’accès aux informations techniques et opérationnelles des actifs, en simplifiant la navigation et la consultation des données complexes.
Granlund Manager est une solution cloud de gestion immobilière intégrée, conçue pour centraliser la maintenance, la durabilité et les projets d’investissement. Elle permet d’agréger et d’analyser les données essentielles pour optimiser la gestion opérationnelle et stratégique des actifs immobiliers. Destinée aux professionnels de la gestion immobilière et aux acteurs du facility management, cette plateforme facilite la prise de décision en matière de performance durable et de pilotage des interventions. Granlund Manager s’adresse principalement aux marchés nordiques, avec un focus sur la gestion à long terme des patrimoines bâtis.
VUEOPS est une solution dédiée à la gestion et à l’exploitation des données de bâtiment, offrant un moteur de recherche avancé pour accéder rapidement aux documents, plans 2D et maquettes 3D. Ce plugin facilite la consultation des informations liées aux actifs installés, la gestion des documents de réception et le suivi des garanties. Destiné aux professionnels intervenant sur la phase exploitation-maintenance, VUEOPS optimise la continuité entre conception et exploitation, contribuant à une meilleure gestion du cycle de vie des ouvrages.
Geolux est une solution logicielle dédiée à la gestion des parcs d’éclairage public. Elle permet d’administrer, suivre et optimiser les infrastructures d’éclairage dans le cadre des réseaux urbains. Conçue pour les professionnels des travaux publics, collectivités et gestionnaires d’infrastructures, Geolux facilite la maintenance et la planification des interventions sur les équipements d’éclairage. Ce logiciel s’intègre dans les environnements métiers liés à la gestion des réseaux et s’appuie sur une expertise de longue date dans le secteur des infrastructures urbaines.
OGEST est une solution web dédiée à la gestion opérationnelle et réglementaire des patrimoines immobiliers. Elle centralise les données issues d’audits techniques sur site, incluant les installations telles que les ascenseurs, portes automatiques ou dispositifs de sécurité incendie. OGEST assure le suivi des obligations réglementaires en intégrant une veille dynamique et la gestion des contrats de sous-traitance associés. La plateforme permet de structurer et d’archiver les documents de conformité, facilitant ainsi la preuve du respect des normes lors des contrôles ou commissions de sécurité. Ce service s’adresse aux gestionnaires de patrimoine immobilier souhaitant optimiser la maintenance préventive et curative via un outil accessible en ligne.
Explorer plus de solutions Le paysage des solutions de gestion de maintenance connectées au BIM révèle des approches stratégiques distinctes. Certaines plateformes étendent des environnements BIM natifs pour y intégrer des fonctionnalités d'exploitation, tandis que d'autres privilégient des systèmes GMAO éprouvés, enrichis par des connecteurs de données BIM. Le choix s'oriente naturellement selon des variables contextuelles, telles que les contraintes d'interopérabilité avec l'écosystème logiciel existant, la maturité BIM de l'organisation ou les spécificités des projets de maintenance. Ces outils s'inscrivent dans une évolution où la maquette numérique devient un véritable jumeau numérique opérationnel, au cœur des workflows de gestion du patrimoine. L'évaluation de leur pertinence pour fiabiliser les interventions repose alors sur l'analyse de leur capacité à s'intégrer aux processus métier et à garantir la continuité de l'information tout au long du cycle de vie de l'actif.
Questions fréquentes
