La stratégie BIM de Paris Air2 Logistique : Maquette Numérique, GEM, GTB, Data et normes avec Socotec et BIM in Motion

Les équipes BIM de SOCOTEC, appuyées par leur partenaire BIM in Motion, ont assisté SEGRO dans la mise en place d'une stratégie BIM en Gestion Exploitation Maintenance (GEM). Il s'agit de Paris Air2 Logistique, une plateforme logistique de 63 000 m², située à Gennevilliers. Livrée en décembre 2018, sa construction a été réalisée avec le BIM.

Ce projet répond au souhait du groupe SEGRO de gérer l'exploitation de l'ensemble de ses sites en mode BIM. Le site de Gennevilliers est un pilote pour établir un cahier des charges BIM GEM très précis qui sera ensuite décliné sur l'ensemble des 147 sites européens du groupe. Il contient notamment des indications sur les données à intégrer lors de la modélisation BIM des sites existants.

Concrètement

Afin de pouvoir exploiter la maquette numérique en mode GEM, la première étape a été de contrôler la fiabilité des données issues de la phase Construction, afin de s'assurer qu'elles correspondent à la réalité du bâtiment et aux besoins de l'exploitant.

Tous les futurs acteurs de l'exploitation du site ont ensuite pris part à l'identification des besoins, afin d'exploiter tout le potentiel du BIM en Exploitation Maintenance. Les données présentes dans la Maquette Numérique d'Exploitation-Maintenance permettront de mettre en œuvre une maintenance prédictive à terme, de piloter la Gestion Technique du Bâtiment (GTB) à distance ou encore de faciliter la consultation des données fournies en temps réel par tous les équipements connectés. La collaboration de tous les acteurs de l'exploitation sera facilitée par la plateforme BIMData.io, qui interface l'ensemble de leurs outils. Les données seront également consultables directement sur le site grâce à la réalité augmentée.

Normes ICMS/IPMS dans la maquette numérique

Dans un contexte de développement et d'innovation BIM, SOCOTEC intègre des normes mondiales IPMS et ICMS pour standardiser la mesure des coûts de construction standardisée au niveau international, portés par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). 

L'intégration des standards internationaux IPMS & ICMS, dans la maquette numérique permet de comparer la performance d'actifs immobiliers sur le cycle de vie de l'ouvrage. L'intégration de ces méthodes de classification (IPMS & ICMS) permet aux gestionnaires de pouvoir comparer la performance de leurs actifs immobiliers via les livrables en mode BIM. Ainsi, ces méthodes permettent :

• Une approche globale des coûts pour le meilleur compromis en matière de choix optimal et d'efficacité globale de la gestion du bâti.
• Un outil d'aide à la décision visant l'optimisation des coûts durant la vie du bâtiment grâce aux mesures CAPEX et OPEX.
• Comparaison d'actifs en acquisition, en projet et en exploitation TDD/VDD, diagnostics multi domaines, évaluation du patrimoine.

Ces standards permettent une meilleure maîtrise des actifs immobiliers et apportent de la transparence dans les transactions également.